290 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 125,3 m² · constr. 1971 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468711615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200336
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027468711615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 319 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 539 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 492 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 309 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 263 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 290 208 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 502 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −3 129 $ | 336 591 $ Poids 67 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 49 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 801 $ Poids 66 % |
| 7 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 945 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 190 $ Poids 65 % |
| 8 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 971 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 798 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 007 $ Poids 65 % |
| 10 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 361 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 520 810 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 402 595 $ Poids 62 % |
| 12 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 264 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 830 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.