610 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
785 200 $
Autre · 2 279 $/m² · 344,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 000 $
Rôle antérieur 1 285 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468711820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105330
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
790 000 $
Rôle antérieur
1 285 000 $
ID provincial
23027468711820110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316-318, Avenue Plante, Québec 2026-02-09 · 841 m · Vendu 955 000 $ (2 841 $/m²) 336,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 968 883 $ Poids 67 % |
| 2 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 904 130 $ Poids 45 % |
| 3 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 090 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 892 089 $ Poids 43 % |
| 4 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +88 288 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 944 233 $ Poids 31 % |
| 5 | 255-259, avenue Bélanger, Québec 2024-09-30 · 963 m · Vendu 950 000 $ (2 539 $/m²) 374,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 009 202 $ Poids 24 % |
| 6 | 196, avenue Plante, Québec 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 261 $/m²) 283 m² · constr. 1935 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +69 654 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 898 499 $ Poids 17 % |
| 7 | 761-765, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 945 $/m²) 321,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 536 $ Poids 15 % |
| 8 | 256-260, avenue Turcotte, Québec 2024-09-05 · 961 m · Vendu 510 000 $ (1 816 $/m²) 280,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 721 717 $ Poids 14 % |
| 9 | 123, rue Gamelin, Québec 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (1 633 $/m²) 309,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 631 759 $ Poids 12 % |
| 10 | 133, rue Gamelin, Québec 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (1 733 $/m²) 380,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 803 173 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.