639 Avenue Baker · Québec
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 111,7 m² · constr. 1971 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468712923110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201171
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027468712923110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 240 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 508 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 37 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 813 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 766 $ Poids 92 % |
| 4 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 232 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 037 $ Poids 91 % |
| 5 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 267 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 308 $ Poids 91 % |
| 6 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 434 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −3 129 $ | 317 126 $ Poids 89 % |
| 7 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 477 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 289 866 $ Poids 88 % |
| 8 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 104 $ Poids 86 % |
| 9 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 641 $ Poids 81 % |
| 10 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 339 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 368 330 $ Poids 79 % |
| 11 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 294 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 418 669 $ Poids 78 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 281 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 573 084 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.