662 Avenue Baker · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 97 m² · constr. 1980 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468713911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201170
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027468713911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 379 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 501 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 543 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 533 $ Poids 90 % |
| 4 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 196 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 373 789 $ Poids 88 % |
| 5 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 199 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 468 621 $ Poids 88 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 121 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 363 030 $ Poids 86 % |
| 7 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 145 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 438 170 $ Poids 86 % |
| 8 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 447 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 460 673 $ Poids 81 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 273 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 408 312 $ Poids 80 % |
| 10 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 313 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 558 555 $ Poids 78 % |
| 11 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 391 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 489 389 $ Poids 78 % |
| 12 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 138 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 101 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.