712-714 Avenue Baker · Québec
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 204 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468714212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201141
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027468714212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 140 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −40 287 $ | 784 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +82 087 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 903 $ Poids 33 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 400 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +110 873 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 741 214 $ Poids 25 % |
| 4 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 425 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 525 379 $ Poids 20 % |
| 5 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +143 634 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 875 547 $ Poids 19 % |
| 6 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 500 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +98 908 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 611 874 $ Poids 18 % |
| 7 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 474 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +135 033 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 681 943 $ Poids 12 % |
| 8 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +126 017 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 758 270 $ Poids 10 % |
| 9 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +143 883 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 782 557 $ Poids 9 % |
| 10 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +140 817 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 809 140 $ Poids 8 % |
| 11 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +155 836 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 794 118 $ Poids 8 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +63 524 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 407 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.