204 Rue Houde · Québec
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 208,4 m² · constr. 2022 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468715389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201152
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027468715389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 44 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 907 107 $ Poids 79 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +92 377 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 018 293 $ Poids 26 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 480 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +120 112 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 877 453 $ Poids 22 % |
| 4 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 523 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 429 $ Poids 18 % |
| 5 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 465 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +106 272 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 684 713 $ Poids 16 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +155 381 $ · Ajust. âge +64 160 $ | 1 031 654 $ Poids 15 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +135 152 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 797 155 $ Poids 10 % |
| 8 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 571 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 789 349 $ Poids 10 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +150 605 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 847 098 $ Poids 8 % |
| 10 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +153 996 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 916 170 $ Poids 7 % |
| 11 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 917 987 $ Poids 6 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +80 475 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 752 540 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.