740 Rue Boily · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 86,2 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468715413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201207
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027468715413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 295 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 423 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 319 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 510 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 500 006 $ Poids 88 % |
| 4 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 270 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 452 693 $ Poids 87 % |
| 5 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 189 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 472 637 $ Poids 85 % |
| 6 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 16 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 483 740 $ Poids 81 % |
| 7 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 117 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 404 680 $ Poids 78 % |
| 8 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 51 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 239 319 $ Poids 77 % |
| 9 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 60 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 465 842 $ Poids 70 % |
| 10 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 300 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 461 911 $ Poids 67 % |
| 11 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 100 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 371 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 854 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 172 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.