734 Rue Boily · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468715491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201192
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027468715491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 75 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 81 % |
| 2 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 304 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 484 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 31 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 539 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 401 977 $ Poids 68 % |
| 5 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 86 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 351 856 $ Poids 65 % |
| 6 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 269 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 430 830 $ Poids 64 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 449 772 $ Poids 61 % |
| 8 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 215 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 474 456 $ Poids 54 % |
| 9 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 56 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 114 $ Poids 53 % |
| 10 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 103 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 384 915 $ Poids 46 % |
| 11 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 842 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 239 $ Poids 42 % |
| 12 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 689 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.