753 Avenue Descarreaux · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468715754110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201211
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027468715754110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 146 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 499 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 250 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 397 904 $ Poids 96 % |
| 3 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 348 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 386 397 $ Poids 93 % |
| 4 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 510 $ Poids 93 % |
| 5 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 191 $ Poids 91 % |
| 6 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 389 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +17 208 $ | 330 163 $ Poids 90 % |
| 7 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 219 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 531 005 $ Poids 88 % |
| 8 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 262 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 534 845 $ Poids 88 % |
| 9 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 200 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 381 758 $ Poids 87 % |
| 10 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 434 584 $ Poids 82 % |
| 11 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 349 842 $ Poids 82 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 479 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 595 552 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.