196 Rue Houde · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 99,9 m² · constr. 1983 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468716741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201210
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027468716741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 254 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 515 703 $ Poids 96 % |
| 2 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 201 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 482 029 $ Poids 94 % |
| 3 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 310 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 384 352 $ Poids 92 % |
| 4 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 142 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 559 148 $ Poids 91 % |
| 5 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 404 169 $ Poids 90 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 427 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 373 287 $ Poids 86 % |
| 7 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 231 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 369 570 $ Poids 83 % |
| 8 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 175 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 450 519 $ Poids 81 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 419 787 $ Poids 81 % |
| 10 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 211 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 474 113 $ Poids 80 % |
| 11 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 402 351 $ Poids 80 % |
| 12 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 412 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +15 644 $ | 319 009 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.