261-263 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 163,4 m² · constr. 1998 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468720467210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200375
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027468720467210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 313 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 735 334 $ Poids 70 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 497 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −46 735 $ · Ajust. âge +54 938 $ | 800 801 $ Poids 60 % |
| 3 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 993 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 818 253 $ Poids 59 % |
| 4 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 608 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 606 977 $ Poids 54 % |
| 5 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 815 274 $ Poids 50 % |
| 6 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 297 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +53 329 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 671 868 $ Poids 49 % |
| 7 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 404 $ Poids 37 % |
| 8 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 566 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 734 740 $ Poids 32 % |
| 9 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 357 $ Poids 30 % |
| 10 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 740 914 $ Poids 26 % |
| 11 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 688 239 $ Poids 25 % |
| 12 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +57 939 $ · Ajust. âge −16 037 $ | 736 374 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.