260 Rue Henri-Landry · Québec
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 178,2 m² · constr. 2006 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468720594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200377
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027468720594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 516 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 848 054 $ Poids 80 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 995 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 884 465 $ Poids 58 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 314 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 791 812 $ Poids 53 % |
| 4 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 614 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 171 $ Poids 38 % |
| 5 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +74 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 867 $ Poids 37 % |
| 6 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 266 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 569 340 $ Poids 27 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 277 $ Poids 22 % |
| 8 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 108 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 744 117 $ Poids 18 % |
| 9 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +72 455 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 734 457 $ Poids 15 % |
| 10 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 018 $ Poids 10 % |
| 11 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 391 $ Poids 7 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 700 049 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.