263 Rue Henri-Landry · Québec
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 151,2 m² · constr. 1998 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468720630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200368
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027468720630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 348 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 709 716 $ Poids 76 % |
| 2 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 311 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 647 317 $ Poids 64 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 655 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 586 560 $ Poids 63 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 782 703 $ Poids 54 % |
| 5 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 083 $ Poids 50 % |
| 6 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 977 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 789 721 $ Poids 49 % |
| 7 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 170 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 359 879 $ Poids 49 % |
| 8 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 706 699 $ Poids 40 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 718 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 807 918 $ Poids 38 % |
| 10 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 998 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 356 $ Poids 38 % |
| 11 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 939 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 153 754 $ Poids 38 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 969 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 828 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 574 703 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.