246-248 Rue Henri-Landry · Québec
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 147,8 m² · constr. 2003 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468720847410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200381
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027468720847410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 281 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 718 451 $ Poids 76 % |
| 2 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 259 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 654 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 583 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 295 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 131 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 363 208 $ Poids 55 % |
| 5 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 793 676 $ Poids 53 % |
| 6 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 649 $ Poids 49 % |
| 7 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 801 520 $ Poids 42 % |
| 8 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 816 965 $ Poids 40 % |
| 9 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 715 134 $ Poids 40 % |
| 10 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 993 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −700 $ | 155 316 $ Poids 40 % |
| 11 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 006 $ Poids 39 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 512 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.