240-242 Rue Henri-Landry · Québec
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 215,2 m² · constr. 1996 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468720978210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200383
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027468720978210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 497 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge +47 613 $ | 894 767 $ Poids 64 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +108 280 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 931 496 $ Poids 28 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 266 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +134 392 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 837 757 $ Poids 19 % |
| 4 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 218 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 593 505 $ Poids 17 % |
| 5 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 569 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +117 652 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 688 818 $ Poids 12 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +173 535 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 945 548 $ Poids 12 % |
| 7 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 244 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 750 779 $ Poids 9 % |
| 8 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 460 $ Poids 8 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 133 $ Poids 7 % |
| 10 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 316 576 $ Poids 7 % |
| 11 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 840 174 $ Poids 6 % |
| 12 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +147 304 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 791 563 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.