245-247 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 169,2 m² · constr. 2000 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468721633910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200388
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027468721633910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 429 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +62 263 $ | 819 467 $ Poids 72 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 261 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 753 863 $ Poids 65 % |
| 3 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 839 717 $ Poids 58 % |
| 4 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 542 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 109 $ Poids 49 % |
| 5 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 838 779 $ Poids 44 % |
| 6 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 266 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +65 001 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 689 050 $ Poids 42 % |
| 7 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 262 $ Poids 30 % |
| 8 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +63 897 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 754 571 $ Poids 27 % |
| 9 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 229 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 544 489 $ Poids 26 % |
| 10 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 637 $ Poids 26 % |
| 11 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 773 $ Poids 22 % |
| 12 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +74 408 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 760 915 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.