249 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 98,6 m² · constr. 1997 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468721691710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200379
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027468721691710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 642 $ Poids 92 % |
| 2 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 105 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 385 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 358 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 396 718 $ Poids 88 % |
| 4 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 517 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 546 906 $ Poids 88 % |
| 5 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 400 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 745 $ Poids 87 % |
| 6 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 538 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 591 910 $ Poids 83 % |
| 7 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 203 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 610 210 $ Poids 82 % |
| 8 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 301 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 444 949 $ Poids 82 % |
| 9 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 337 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 476 057 $ Poids 80 % |
| 10 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 891 $ Poids 80 % |
| 11 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 375 $ Poids 75 % |
| 12 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 453 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +31 287 $ | 332 792 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.