241 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 70,2 m² · constr. 1989 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468721736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200389
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027468721736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 786 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 132 614 $ Poids 62 % |
| 2 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 445 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 452 653 $ Poids 61 % |
| 3 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 361 561 $ Poids 41 % |
| 4 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 387 059 $ Poids 40 % |
| 5 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 398 192 $ Poids 37 % |
| 6 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 449 959 $ Poids 33 % |
| 7 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 423 074 $ Poids 28 % |
| 8 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 402 931 $ Poids 25 % |
| 9 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 392 232 $ Poids 23 % |
| 10 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 314 m · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 428 545 $ Poids 23 % |
| 11 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 471 733 $ Poids 23 % |
| 12 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 404 980 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.