237 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 117,8 m² · constr. 1990 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468721917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200390
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027468721917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 242 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 572 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 371 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 329 764 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 837 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 394 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +26 594 $ | 355 579 $ Poids 84 % |
| 5 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 100 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 416 039 $ Poids 83 % |
| 6 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 538 016 $ Poids 77 % |
| 7 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 342 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 428 479 $ Poids 77 % |
| 8 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 733 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 476 $ Poids 75 % |
| 9 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 158 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 309 188 $ Poids 75 % |
| 10 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 960 $ Poids 75 % |
| 11 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 872 $ Poids 70 % |
| 12 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 187 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −1 718 $ | 375 361 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.