236 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 141,3 m² · constr. 1991 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468721962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200391
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027468721962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 233 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 608 109 $ Poids 75 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 239 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 666 702 $ Poids 72 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 532 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 553 016 $ Poids 68 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 129 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 096 $ Poids 65 % |
| 5 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 358 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 705 $ Poids 57 % |
| 6 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 288 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 172 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 629 655 $ Poids 55 % |
| 7 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 728 202 $ Poids 49 % |
| 8 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 565 $ Poids 48 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 085 $ Poids 48 % |
| 10 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 143 211 $ Poids 46 % |
| 11 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 751 260 $ Poids 46 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 535 027 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.