654 Avenue Baker · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 94,8 m² · constr. 1980 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468722029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201172
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027468722029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 537 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 385 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 495 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 158 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 433 411 $ Poids 87 % |
| 4 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 388 257 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 455 370 $ Poids 85 % |
| 6 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 210 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 369 940 $ Poids 82 % |
| 7 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 463 740 $ Poids 82 % |
| 8 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 401 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 484 099 $ Poids 81 % |
| 9 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 320 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 507 $ Poids 80 % |
| 10 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 106 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 359 311 $ Poids 80 % |
| 11 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 136 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 547 076 $ Poids 76 % |
| 12 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 241 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +6 689 $ | 255 474 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.