644-646 Avenue Baker · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 97,7 m² · constr. 1981 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468722128110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201173
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027468722128110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 393 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 505 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 395 893 $ Poids 92 % |
| 3 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 224 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 376 843 $ Poids 90 % |
| 4 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 236 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 472 499 $ Poids 89 % |
| 5 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 386 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 547 791 $ Poids 89 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 91 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 365 998 $ Poids 88 % |
| 7 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 173 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 441 710 $ Poids 84 % |
| 8 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 411 627 $ Poids 82 % |
| 9 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 281 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 563 226 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 464 510 $ Poids 79 % |
| 11 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 136 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 603 $ Poids 79 % |
| 12 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 314 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 362 809 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.