638-640 Avenue Baker · Québec
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 190 m² · constr. 1980 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468722226610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201174
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027468722226610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 300 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 786 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 161 $ Poids 46 % |
| 3 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 268 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 525 722 $ Poids 26 % |
| 4 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 511 $ Poids 7 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 720 559 $ Poids 7 % |
| 6 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 384 267 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.