626 Avenue Baker · Québec
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 126,4 m² · constr. 1983 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468722423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201224
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027468722423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 208 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 574 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 431 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 330 434 $ Poids 83 % |
| 3 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 231 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 309 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 445 $ Poids 72 % |
| 5 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 391 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +15 644 $ | 356 938 $ Poids 68 % |
| 6 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 287 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 556 084 $ Poids 67 % |
| 7 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 426 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 65 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 418 081 $ Poids 64 % |
| 9 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 807 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 405 $ Poids 63 % |
| 10 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 293 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 540 820 $ Poids 60 % |
| 11 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 272 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 430 715 $ Poids 60 % |
| 12 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 256 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 376 250 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.