225 Rue Blais · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 88,9 m² · constr. 1985 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468722438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201225
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027468722438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 533 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 451 899 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 94 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 542 269 $ Poids 89 % |
| 4 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 403 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 480 636 $ Poids 86 % |
| 5 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 326 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 925 $ Poids 84 % |
| 6 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 175 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 771 $ Poids 83 % |
| 7 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 277 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 253 789 $ Poids 78 % |
| 8 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 286 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 512 655 $ Poids 77 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 380 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 493 234 $ Poids 76 % |
| 10 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 705 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 386 789 $ Poids 65 % |
| 12 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 192 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 227 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.