620-622 Avenue Baker · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 96,2 m² · constr. 1982 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468722521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200387
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027468722521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 432 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 504 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 394 978 $ Poids 89 % |
| 3 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 193 $ Poids 89 % |
| 4 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 239 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 440 490 $ Poids 85 % |
| 5 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 289 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 376 049 $ Poids 85 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 64 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 365 247 $ Poids 84 % |
| 7 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 471 496 $ Poids 84 % |
| 8 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 463 044 $ Poids 80 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 249 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 410 731 $ Poids 79 % |
| 10 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 220 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 561 970 $ Poids 78 % |
| 11 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 461 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 491 755 $ Poids 77 % |
| 12 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 387 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 527 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.