234 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 93,8 m² · constr. 1985 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468722683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201227
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027468722683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 422 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 547 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 408 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 505 435 $ Poids 88 % |
| 3 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 222 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 463 710 $ Poids 85 % |
| 5 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 313 $ Poids 83 % |
| 6 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 438 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 492 419 $ Poids 81 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 514 243 $ Poids 81 % |
| 8 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 79 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 556 331 $ Poids 79 % |
| 9 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 294 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 377 340 $ Poids 77 % |
| 10 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 309 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 473 146 $ Poids 77 % |
| 11 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 87 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 366 546 $ Poids 76 % |
| 12 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 328 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 259 818 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.