228 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 79,6 m² · constr. 1985 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468722814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201229
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027468722814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 62 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 375 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 468 957 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 492 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 429 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 334 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 488 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 425 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 458 272 $ Poids 67 % |
| 6 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 234 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 354 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 478 545 $ Poids 65 % |
| 8 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 507 534 $ Poids 59 % |
| 9 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 329 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 242 346 $ Poids 57 % |
| 10 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 216 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 651 $ Poids 53 % |
| 11 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 372 $ Poids 52 % |
| 12 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 808 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 412 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.