233 Rue Blais · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 99,7 m² · constr. 1984 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468723172710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201189
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027468723172710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 207 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 483 911 $ Poids 94 % |
| 3 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 216 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 385 832 $ Poids 93 % |
| 4 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 353 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 517 665 $ Poids 93 % |
| 5 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 137 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 374 734 $ Poids 92 % |
| 6 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 341 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 561 188 $ Poids 87 % |
| 7 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 421 379 $ Poids 84 % |
| 8 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 126 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 452 112 $ Poids 82 % |
| 9 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 165 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 966 $ Poids 82 % |
| 10 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 301 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 576 967 $ Poids 82 % |
| 11 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 287 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 370 905 $ Poids 82 % |
| 12 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 368 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +17 208 $ | 320 287 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.