229 Rue Blais · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 122,8 m² · constr. 1984 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468723280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201177
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027468723280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 161 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 568 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 468 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 326 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 911 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 292 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 306 268 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 364 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +17 208 $ | 353 349 $ Poids 76 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 118 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 413 781 $ Poids 72 % |
| 7 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 233 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 535 158 $ Poids 69 % |
| 8 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 235 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 426 246 $ Poids 68 % |
| 9 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 423 147 $ Poids 67 % |
| 10 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 873 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 830 $ Poids 64 % |
| 11 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 288 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 678 $ Poids 63 % |
| 12 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 308 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −12 026 $ | 372 562 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.