236 Rue Blais · Québec
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 92,1 m² · constr. 1984 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468723416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201238
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027468723416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 539 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 379 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 457 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 86 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 435 669 $ Poids 87 % |
| 4 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 305 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 498 742 $ Poids 87 % |
| 5 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 320 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 486 186 $ Poids 87 % |
| 6 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 240 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 719 $ Poids 85 % |
| 7 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 133 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 549 028 $ Poids 83 % |
| 8 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 207 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 256 611 $ Poids 79 % |
| 9 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 391 009 $ Poids 77 % |
| 10 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 205 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 518 650 $ Poids 74 % |
| 11 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 239 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 372 536 $ Poids 72 % |
| 12 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 207 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 467 050 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.