203 Rue Toupin · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 107,2 m² · constr. 1981 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468723887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201244
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027468723887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 209 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 382 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 244 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 493 574 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 411 599 $ Poids 95 % |
| 4 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 358 $ Poids 95 % |
| 5 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 284 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 393 464 $ Poids 95 % |
| 6 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 284 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +12 515 $ | 326 329 $ Poids 94 % |
| 7 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 72 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 524 440 $ Poids 91 % |
| 8 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 270 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 528 959 $ Poids 87 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 181 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 429 807 $ Poids 85 % |
| 10 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 326 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 377 752 $ Poids 84 % |
| 11 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 201 $ Poids 83 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 284 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 588 813 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.