713 Avenue Descarreaux · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468724118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201203
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027468724118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 158 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 493 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 242 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 393 530 $ Poids 97 % |
| 3 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 293 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 382 171 $ Poids 95 % |
| 4 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 332 $ Poids 94 % |
| 5 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 251 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 528 620 $ Poids 92 % |
| 6 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 973 $ Poids 91 % |
| 7 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 347 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +17 208 $ | 326 585 $ Poids 89 % |
| 8 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 230 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 377 826 $ Poids 86 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 288 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 429 800 $ Poids 85 % |
| 10 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 264 $ Poids 83 % |
| 11 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 160 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 525 234 $ Poids 83 % |
| 12 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 198 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 573 503 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.