764 Avenue Descarreaux · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 95,2 m² · constr. 1983 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468725007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201213
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027468725007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 138 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 545 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 233 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 504 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 219 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 462 784 $ Poids 91 % |
| 4 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 128 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 440 351 $ Poids 87 % |
| 5 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 196 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 491 496 $ Poids 85 % |
| 6 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 395 034 $ Poids 84 % |
| 7 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 186 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 471 602 $ Poids 83 % |
| 8 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 120 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 263 $ Poids 83 % |
| 9 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 292 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 376 130 $ Poids 82 % |
| 10 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 124 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +10 033 $ | 259 311 $ Poids 77 % |
| 11 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 385 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 365 342 $ Poids 76 % |
| 12 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 352 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 410 792 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.