189 Rue Valin · Québec
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 97,7 m² · constr. 1984 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468725593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201268
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027468725593610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 187 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 512 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 132 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 555 591 $ Poids 94 % |
| 3 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 401 893 $ Poids 91 % |
| 4 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 216 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 479 474 $ Poids 90 % |
| 5 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 309 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 382 333 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 470 960 $ Poids 85 % |
| 7 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 86 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 447 785 $ Poids 85 % |
| 8 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 349 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 371 353 $ Poids 84 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 280 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 552 $ Poids 81 % |
| 10 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 172 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 499 652 $ Poids 81 % |
| 11 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 85 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 521 797 $ Poids 79 % |
| 12 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 367 759 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.