186 Rue Houde · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468726013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201220
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027468726013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 180 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 437 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 112 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 516 563 $ Poids 94 % |
| 3 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 176 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 466 564 $ Poids 91 % |
| 4 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 121 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 168 $ Poids 87 % |
| 5 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 384 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 526 284 $ Poids 84 % |
| 6 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 185 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 417 540 $ Poids 82 % |
| 7 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 116 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 498 174 $ Poids 80 % |
| 8 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 165 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 246 485 $ Poids 79 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 228 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 477 229 $ Poids 77 % |
| 10 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 125 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 479 653 $ Poids 64 % |
| 11 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 168 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 382 667 $ Poids 64 % |
| 12 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 840 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 106 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.