244 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 94,1 m² · constr. 1990 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468730169110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200385
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027468730169110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 559 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 526 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 518 482 $ Poids 84 % |
| 3 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 406 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 368 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 452 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 637 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 475 183 $ Poids 79 % |
| 6 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 182 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 569 317 $ Poids 78 % |
| 7 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 157 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 375 978 $ Poids 77 % |
| 8 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 567 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 503 865 $ Poids 77 % |
| 9 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 501 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 526 247 $ Poids 76 % |
| 10 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 411 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 387 015 $ Poids 75 % |
| 11 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 447 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 485 437 $ Poids 74 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 162 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 578 594 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.