248 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 143,8 m² · constr. 1992 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468730257610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200386
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027468730257610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 250 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 675 127 $ Poids 74 % |
| 2 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 222 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 615 895 $ Poids 73 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 557 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 559 625 $ Poids 68 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 93 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 342 476 $ Poids 61 % |
| 5 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 331 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 369 893 $ Poids 53 % |
| 6 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 610 $ Poids 50 % |
| 7 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −56 140 $ | 738 886 $ Poids 49 % |
| 8 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 470 263 $ Poids 45 % |
| 9 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 145 336 $ Poids 43 % |
| 10 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 762 612 $ Poids 43 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 543 031 $ Poids 42 % |
| 12 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 149 676 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.