224 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 100,9 m² · constr. 1992 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468731377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200396
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027468731377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 146 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 389 257 $ Poids 94 % |
| 3 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 383 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 400 742 $ Poids 91 % |
| 4 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 400 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 848 $ Poids 90 % |
| 5 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 444 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 540 333 $ Poids 90 % |
| 6 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 213 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 439 476 $ Poids 86 % |
| 7 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 129 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 602 480 $ Poids 86 % |
| 8 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 365 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +29 723 $ | 334 520 $ Poids 82 % |
| 9 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 183 $ Poids 82 % |
| 10 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 165 $ Poids 81 % |
| 11 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 480 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 585 347 $ Poids 81 % |
| 12 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 992 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.