228 Rue Henri-Landry · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 112,3 m² · constr. 1991 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468731570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200445
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027468731570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 307 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 562 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 297 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 616 $ Poids 94 % |
| 3 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 188 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 408 527 $ Poids 92 % |
| 4 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 855 $ Poids 91 % |
| 5 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 414 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +28 159 $ | 349 272 $ Poids 90 % |
| 6 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 444 270 $ Poids 86 % |
| 7 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 439 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 420 686 $ Poids 84 % |
| 8 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 467 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 139 $ Poids 84 % |
| 9 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 634 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 486 $ Poids 81 % |
| 10 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 121 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 400 $ Poids 78 % |
| 11 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 500 $ Poids 78 % |
| 12 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 265 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 459 317 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.