225 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 103,2 m² · constr. 1990 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468731603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200460
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027468731603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 583 $ Poids 97 % |
| 2 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 177 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 391 360 $ Poids 96 % |
| 3 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 422 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 402 936 $ Poids 91 % |
| 4 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 505 625 $ Poids 91 % |
| 5 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 107 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 603 104 $ Poids 87 % |
| 6 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 383 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +26 594 $ | 334 683 $ Poids 87 % |
| 7 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 478 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 541 139 $ Poids 87 % |
| 8 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 233 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 439 927 $ Poids 86 % |
| 9 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 340 $ Poids 86 % |
| 10 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 284 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 975 $ Poids 83 % |
| 11 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 274 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 539 056 $ Poids 78 % |
| 12 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 521 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 386 310 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.