221 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 109,3 m² · constr. 1992 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468731754110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200461
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027468731754110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 190 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 403 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 410 $ Poids 93 % |
| 3 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 265 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 558 437 $ Poids 92 % |
| 4 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 440 439 $ Poids 92 % |
| 5 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 367 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 723 $ | 346 542 $ Poids 92 % |
| 6 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 281 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 321 010 $ Poids 91 % |
| 7 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 431 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 415 438 $ Poids 89 % |
| 8 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 448 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 483 $ Poids 89 % |
| 9 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 90 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 625 104 $ Poids 83 % |
| 10 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 455 551 $ Poids 82 % |
| 11 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 296 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 206 $ Poids 81 % |
| 12 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 660 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 674 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.