200 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 94,3 m² · constr. 1981 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468732508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201292
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027468732508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 538 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 334 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 496 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 207 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 434 354 $ Poids 86 % |
| 4 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 389 285 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 446 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 456 315 $ Poids 86 % |
| 6 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 376 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 485 041 $ Poids 83 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 314 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 506 500 $ Poids 81 % |
| 8 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 17 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 548 066 $ Poids 78 % |
| 9 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 356 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 370 895 $ Poids 77 % |
| 10 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 464 956 $ Poids 77 % |
| 11 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 183 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 360 251 $ Poids 77 % |
| 12 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 128 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 405 120 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.