197 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 170,3 m² · constr. 1989 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468732854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201296
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027468732854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 386 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 781 331 $ Poids 75 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 108 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 721 248 $ Poids 65 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 387 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 596 700 $ Poids 51 % |
| 4 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 798 840 $ Poids 49 % |
| 5 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 155 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 660 959 $ Poids 42 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −68 170 $ | 797 605 $ Poids 37 % |
| 7 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 106 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 521 127 $ Poids 27 % |
| 8 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 373 $ Poids 26 % |
| 9 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 056 $ Poids 26 % |
| 10 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 448 $ Poids 25 % |
| 11 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 762 342 $ Poids 23 % |
| 12 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +66 425 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 721 349 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.