191 Rue Toupin · Québec
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 58,7 m² · constr. 1980 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468733259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201250
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027468733259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 850 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 075 $ Poids 53 % |
| 2 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 376 723 $ Poids 33 % |
| 3 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 954 $ Poids 30 % |
| 4 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 416 $ Poids 28 % |
| 5 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 423 826 $ Poids 27 % |
| 6 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 341 340 $ Poids 27 % |
| 7 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 132 720 $ Poids 26 % |
| 8 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 697 $ Poids 25 % |
| 9 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 349 209 $ Poids 25 % |
| 10 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 351 $ Poids 25 % |
| 11 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 751 $ Poids 24 % |
| 12 | 2072, rue des Clématites, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (6 204 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 361 123 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.