189 Rue Blais · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468733703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201308
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027468733703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 285 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 488 683 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 448 881 $ Poids 89 % |
| 4 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 185 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 427 492 $ Poids 87 % |
| 5 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 328 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 477 625 $ Poids 86 % |
| 6 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 732 $ Poids 84 % |
| 7 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 382 758 $ Poids 82 % |
| 8 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 64 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 539 485 $ Poids 81 % |
| 9 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 331 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 252 145 $ Poids 76 % |
| 10 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 457 422 $ Poids 73 % |
| 11 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 368 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 364 961 $ Poids 73 % |
| 12 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 95 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 398 682 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.