186 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 79 m² · constr. 1981 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468733940610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201297
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027468733940610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 67 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 504 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 395 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 459 299 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 419 437 $ Poids 70 % |
| 4 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 350 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 478 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 350 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 448 249 $ Poids 67 % |
| 6 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 236 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 227 $ Poids 65 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 297 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 036 $ Poids 64 % |
| 8 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 354 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 495 455 $ Poids 57 % |
| 9 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 364 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +7 804 $ | 237 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 556 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 572 $ Poids 53 % |
| 11 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 218 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 401 253 $ Poids 50 % |
| 12 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 743 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 139 914 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.