183 Rue Toupin · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 114,8 m² · constr. 1979 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468734501110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201305
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027468734501110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 5 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 392 $ Poids 95 % |
| 3 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 215 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +9 386 $ | 334 077 $ Poids 92 % |
| 4 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 434 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 307 418 $ Poids 92 % |
| 5 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 271 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 391 333 $ Poids 86 % |
| 6 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 505 785 $ Poids 85 % |
| 7 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 350 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 403 100 $ Poids 83 % |
| 8 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 129 $ Poids 83 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 133 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 440 402 $ Poids 75 % |
| 10 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 386 406 $ Poids 74 % |
| 11 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 354 078 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 280 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 603 713 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.