149 Rue Toupin · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 72,7 m² · constr. 1979 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468734810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201310
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027468734810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 328 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 438 894 $ Poids 71 % |
| 2 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 135 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 481 228 $ Poids 60 % |
| 3 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 809 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 134 688 $ Poids 56 % |
| 4 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 172 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 349 364 $ Poids 51 % |
| 5 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 283 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 457 965 $ Poids 46 % |
| 6 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 376 372 $ Poids 28 % |
| 7 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 386 721 $ Poids 26 % |
| 8 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 425 464 $ Poids 25 % |
| 9 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 246 $ Poids 23 % |
| 10 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 437 403 $ Poids 22 % |
| 11 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 272 m · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 417 673 $ Poids 21 % |
| 12 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 262 526 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.