712 Rue Racicot · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468735356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201277
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027468735356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 88 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 239 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 163 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 441 911 $ Poids 97 % |
| 3 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 100 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 470 671 $ Poids 91 % |
| 4 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 32 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 454 $ Poids 88 % |
| 5 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 103 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 481 243 $ Poids 87 % |
| 6 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 155 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 421 140 $ Poids 86 % |
| 7 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 293 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 531 321 $ Poids 82 % |
| 8 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 248 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 248 569 $ Poids 78 % |
| 9 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 203 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 502 633 $ Poids 76 % |
| 10 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 871 $ Poids 73 % |
| 11 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 692 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 572 $ Poids 67 % |
| 12 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 300 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 450 660 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.